Teren Agricol Intravilan Cernica de 800 mp | POT 50% | CUT 1,5 | RMH P+2, de 10m

Descriere

Terenul agricol intravilan are o suprafață de 800 metri pătrați (728mp arabil, iar restul de 72mp servesc ca si drum de servitute), fiind situat într-o zonă cu potențial urbanistic dezvoltat. În conformitate cu Planul Urbanistic Zonal (PUZ), acesta are un coeficient de utilizare a terenului (POT) maxim admis de 50%, ceea ce înseamnă că jumătate din suprafața totală poate fi ocupată de construcții. Indicatorul de coeficient de utilizare a terenului (CUT) este de 1,5, ceea ce înseamnă că suprafața totală construită poate ajunge la o valoare și jumătate din suprafața terenului, adică 1200 de metri pătrați. Regimul maxim de înălțime admis pentru construcții este de Parter + 2 etaje (P+2), ceea ce corespunde unei înălțimi de aproximativ 10 metri. Datorită regimului economic impus, terenul este destinat unei varietăți de funcțiuni mixte, cum ar fi instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general, comerț și depozitare. Acest aspect sugerează o potențială utilizare diversificată și un grad ridicat de dezvoltare urbanistică. În ceea ce privește aspectele tehnice, terenul a fost supus unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), ceea ce înseamnă că indicatorii urbanistici au fost deja aprobati și trebuie respectați în dezvoltarea viitoare a proprietății. Un aspect important de menționat este faptul că terenul este afectat de o Linie Electrică Aeriană de 110kV (LEA), ceea ce implică o zonă de protecție specifică pentru a asigura securitatea și funcționarea corespunzătoare a infrastructurii electrice. Această zonă de protecție poate restricționa unele utilizări sau construcții în apropierea LEA. Așadar, terenul agricol intravilan de 800 mp reprezintă o proprietate cu un mare potențial de dezvoltare urbanistică și poate fi folosit pentru o gamă variată de funcțiuni economice și sociale, cu condiția respectării prevederilor PUZ și a restricțiilor legate de zona de protecție a LEA.

Detalii

• Suprafata

  800 mp